Сдача квартиры в аренду – это обычное явление в нашей стране. Однако, этот процесс требует от собственников квартир знания о налоговых нюансах и правилах, которые необходимо соблюдать. Ведь как правильно заплатить налог со сдачи квартиры немаловажно не только для законности, но и для экономии средств, чтобы не налететь на штрафы. Давайте рассмотрим основные моменты, чтобы сдавать квартиру в аренду законно и безопасно.
Первое, что необходимо сделать — зарегистрироваться в налоговой инспекции и получить свой идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Следующим шагом будет определить стоимость недвижимости и налоговую базу. Так как налоговая база устанавливается в зависимости от рыночной стоимости квартиры, необходимо провести не менее 2 стандартных оценок (внешняя и внутренняя) независимыми экспертами или использовать оценочную документацию ОЭСР. Окончательная стоимость выбирается средней арифметической от каждого результата.
Далее нужно выбрать вид налоговой системы. Для этого вы можете выбрать два варианта.
Первый – единый налог на вмененный доход. В этом варианте налог выплачивается ежемесячно, его размер определяется лишь на основании площади квартиры и региона ее нахождения. Оптовый Индекс Розничных Цен (ОИРЦ) и региональные коэффициенты в этом случае не учитываются.
Второй вариант – уплата налога на совокупный доход. На его основе вы должны платить 13% от всей прибыли, полученной от сдачи квартиры в аренду. Однако, в этом случае вы будете облагаться дополнительным налогом на доход с депозитных счетов и сберегательных книжек, банковских вложений.
Помимо выбора налоговой системы, необходимо ежегодно сдавать декларацию в налоговую инспекцию. В случае нарушения данных требований ожидаются серьезные штрафы.
Также не забывайте, что вы можете оставлять квартиру в аренду незарегистрированным в налоговой инспекции персонам, но ответственность за налогообложение остается на вас.
Следуя данным правилам, вы можете сдавать свою квартиру безопасно, законно и эффективно.